Что лучше, завещание ипи дарение

[piramidas]

Хочу переоформить квартиру на ребёнка, как это лучше сделать с минимальными финансовыми затратами.

[ngeorge]

Цитата: Сообщение от piramidas Хочу переоформить квартиру на ребёнка, как это лучше сделать с минимальными финансовыми затратами.

Однозначный ответ на этот вопрос дать практически невозможно, так как отсутствуют какие-либо конкретные условия этой ситуации. А важно здесь знать точно много существенных деталей: кто еще проживает на этой жилплощади и в каких взаимоотношениях они находятся с Вами и Вашим ребенком, форма собственности и владелец этой жилплощади, возраст ребенка (а также степень его дееспособности и т.п.). Не следует заставлять отвечающих на Ваш вопрос заниматься угадайкой и перечислять все возможные случаи.

К примеру, если Вы проживаете вместе с шестилетним ребенком и делаете его единственным владельцем этой квартиры или ответственным квартиросъемщиком в случае договора социального поднайма, то он ведь не сможет реально выполнять эти функции и данная сделка будет носить очевидно фиктивный характер, так как Вам по прежнему придется по жизни самому реализовывать все отношения с соответствующими органами и организациями, которые предоставляют услуги по содержанию этой квартиры. Причем Вам необходимо задуматься, на кого при этом будут оформлены сопутствующие отношения, например, по пользованию телефонной связью и т.п.

[Константинус]

Цитата: Сообщение от ngeorge Однозначный ответ на этот вопрос дать практически невозможно

Если исходить из того, что есть, то я отвечу так:
Пошлина за регистрацию договора дарения - 500 р., немаловероятно, что у Вас старый техпаспорт, и если совсем старый, и нет возможности взять справку об отсутствии изменений, то за изготовление нового еще тысячи две придется отдать.

Пошлина за удостоверение нотариусом завещания - 100 р.
Ежели у Вас больше нет детей, напишите завещание, и не мучайтесь с оформлением остальных договоров, как в случае с дарением.

[Челленджер]

Ни в коем случае не стоит связываться с завещанием. Надо четко понимать, что завещание - это не переуступка права на квартиру. Это всего лишь намерение когда-нибудь отдать квартиру ребенку, при условии, что в тот момент квартира еще будет Вашей. А может и не быть по тысяче причин. К тому же завещание в принципе может быть оспорено, подделано, на Вас могут повесить какой-то долг, который перейдет к ребенку вместе с наследством... Словом, гораздо безопаснее будет составить договор дарения и больше не волноваться.

[Константинус]

Цитата: Сообщение от Челленджер Словом, гораздо безопаснее будет составить договор дарения и больше не волноваться.

Но тогда придется "попариться" с переоформлением остальных договоров на ребенка.

[proks]

Лучше оставить все, как есть. Ребенок-то Ваш и он унаследует квартиру по закону.

[Челленджер]

Цитата: Сообщение от proks Лучше оставить все, как есть. Ребенок-то Ваш и он унаследует квартиру по закону.

Вот тут не все ладно. Способ хорош, только если топикстартер смертельно болен и собрался умереть до конца месяца. Если же он (очень на это надеюсь ) в добром здравии и помирать не собирается, то надо учитывать ряд нюансов.
Во-первых, ребенок унаследует квартиру, только если она к тому времени будет. Не исключено, что квартира к тому времени будет заложена, продана или конфискована, да мало ли что еще.
Во-вторых, если топикстартер возьмет банковский кредит и/или нанесет кому-то вред на крупную сумму, то на нем повиснет долг. В случае его смерти долг перейдет на наследство, то есть деньги начнут требовать с ребенка. Если же квартира уже будет в собственности ребенка, долг спишется.
И в-третьих. Наши квартирные жулики накопили огромный опыт подделки и фальсификации завещаний. Нам не дано предвидеть обстоятельства своей смерти. Между тем эти обстоятельства могут быть такими, что завещание будет немедленно переоформлено в пользу жуликов (классический пример - пенсионер 65 лет, прыткая горская невеста 35 лет, брак, смерть счастливого новобрачного, весь аул в квартире).
Так что дарение все-таки спокойнее. А на кого договоры по коммунальным услугам - нашим службам все равно, хоть на Папу Римского. Деньги в срок поступают - и ладно.

[Константинус]

Цитата: Сообщение от Челленджер Если же квартира уже будет в собственности ребенка, долг спишется.

Если я Вас правильно понял, долг спишется только в том случае, если сын не примет наследства, а кроме квартиры, полагаю, другое имущество всё же будет.

[коси]

Цитата: Сообщение от ngeorge Однозначный ответ на этот вопрос дать практически невозможно, так как отсутствуют какие-либо конкретные условия этой ситуации. А важно здесь знать точно много существенных деталей: кто еще проживает на этой жилплощади и в каких взаимоотношениях они находятся с Вами и Вашим ребенком, форма собственности и владелец этой жилплощади, возраст ребенка (а также степень его дееспособности и т.п.). Не следует заставлять отвечающих на Ваш вопрос заниматься угадайкой и перечислять все возможные случаи. К примеру, если Вы проживаете вместе с шестилетним ребенком и делаете его единственным владельцем этой квартиры или ответственным квартиросъемщиком в случае договора социального поднайма, то он ведь не сможет реально выполнять эти функции и данная сделка будет носить очевидно фиктивный характер, так как Вам по прежнему придется по жизни самому реализовывать все отношения с соответствующими органами и организациями, которые предоставляют услуги по содержанию этой квартиры. Причем Вам необходимо задуматься, на кого при этом будут оформлены сопутствующие отношения, например, по пользованию телефонной связью и т.п.

Этоточно подмечено

[patrubok]

Цитата: Сообщение от Челленджер Ни в коем случае не стоит связываться с завещанием. Надо четко понимать, что завещание - это не переуступка права на квартиру. Это всего лишь намерение когда-нибудь отдать квартиру ребенку, при условии, что в тот момент квартира еще будет Вашей. А может и не быть по тысяче причин. К тому же завещание в принципе может быть оспорено, подделано, на Вас могут повесить какой-то долг, который перейдет к ребенку вместе с наследством... Словом, гораздо безопаснее будет составить договор дарения и больше не волноваться.

дарение тоже может быть оспорено в суде. пэтому, моё мнение, лучше составить договор купли-продажи.

[kubinoid]

Договор купли-продажи с ребенком ??????
Дарение проще и надежной!

[woonder]

Цитата: Сообщение от patrubok дарение тоже может быть оспорено в суде. пэтому, моё мнение, лучше составить договор купли-продажи.

Договор дарения практически невозможно оспорить!!!!!!!!!
Это подтверждено судебной практикой!
Поэтому это самый безопасный и не дорогой - это договор дарения(оплачиваете только за нотариальное заверение договора)

[NosovSan]

Цитата: Сообщение от woonder Договор дарения практически невозможно оспорить!!!!!!!!! Это подтверждено судебной практикой! Поэтому это самый безопасный и не дорогой - это договор дарения(оплачиваете только за нотариальное заверение договора)

Это не совсем верно, но вот вопрос - почему кто-то должен оспаривать акт дарения?
Уместнее говорить о том, что ребенок, после наступления совершенолетия, может спокойненько выставить маму на улицу. Увы. Вот тогда-то и придется оспаривать свое-же дарение

[advocate_giv]

Если вы желаете, чтобы собственником вашей квартиры стало конкретное лицо, лучше распорядиться своим имуществом при жизни. Таким образом, воля собственника становится однозначной.
Самый эффективный и целесообразный способ передачи права собственности - дарение, по нескольким причинам.
Как уже говорилось ранее, договор дарения практически невозможно оспорить в суде (в т.ч. и самим дарителем).
Что касается завещания, то здесь имеет место ряд нюансов:
- во-первых, от наследства невозможно отказаться в части, и если у вас имеются долги (та же ипотека), то кредиторы в любое время могут предъявить иск к вашему ребенку о взыскании задолженности за счет наследственного имущества;
- во-вторых, существует риск, что пережившие вас наследники первой очереди обратятся за своей обязательной долей, в случае их нетрудоспособности (родители, супруг, братья,сестры, достигшие пенсионного возраста или инвалиды 2-3 групп);
- ну и в-третьих, вы избавите ребёнка от ряда бюрократических формальностей и финансовых затрат при оформлении наследства, а если на момент принятия наследства ваши дети будут несовершеннолетние, то неизвестно, насколько добросовестными окажутся опекуны.
Это в случае, если вы собственник квартиры.
Если же квартира муниципальная, решайте вопрос об отказе от приватизации в пользу вашего ребенка со всеми проживающими с вами членами семьи.

Кстати, я думаю piramidas задавал вопрос именно о квартире, находящейся в частной собственности (приватизированной), иначе, о каком, вообще, переоформлении может идти речь.

[Super666]

В случае дарения-надо четко понимать что с самого момента дарения вы не сможете распорядиться собственностью т.к. она уже перестанет быть вашей. Ваш ребенок может продать сдать и т.д. без вашего на то согласия...