Если купленный Вами жилой дом оказался ненадлежащего качества

[трындычиха]

Братья и сестры! имею вопрос, вдруг кто подсобит.
Дано:
1. Купленный частный дом с земельным участком
2. При проживании в доме выявлены существенные недостатки выполненых строительных работ
3. Продавец претензию отклонил.
Вопрос: Является ли недвижимость (частный дом) товаром, ибо в исковом заявлении хотелось бы опереться на ФЗ "О защите прав потребителей", так как
Пункт 1 статьи 18 закона "О защите прав потребителей" дает потребителю, которому продан товар ненадлежащего качества, право по своему выбору потребовать: незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (как один из пунктов).

[boomyboomy]

См. 475 ГКРФ и 557 ГКРФ. Закон о защите прав потребителей тут не при чем. т.к. договор купли-продажи недвижимости это самостоятельный подвид договора купли-продажи.

[JurikSh]

Существует различие между существенными и скрытыми недостатками. Существенные могут и должны быть онаружены во время осмотра недвижимости до подписания договора, Скрытые - проявляются со временем. Так, что если у Вас ни одной ровной стены, дом имеет форму ромба, а крыша напоминает китайскую пагоду (я конечно утрирую), то что небудь требовать нереально.

Касательно скрытых недостатков хотелось бы знать условия договора касающиеся качества
В договоре есть условия что при обнаружении скрытых дефектов Продавец обязан а) обязан устранить, б) отдать часть уплоченой цены, в) росторгнуть договор, отдать деньги и возместить убытки? Кроме того должен быть указан срок на протяжении которого могут быть обнаружены скрытые дефекты. Если это есть, то какие вопросы?

Из вопроса я предположу что у Вас стандартный образец в котором обозначено что " дом вами осмотрен полностью визуально до подписания договора и никак недостатков которые были бы известны продавцу, о которых он умолчал и которые мешали бы использованию имущества по назначению небыло обнаружено" В таком случае довольно трудно доказать что недостатки возникли до подписания договора (или до передачи недвижимости в собственность покупателю), или что о недостатках было известно продавцу, но он это скрыл, или что недостатки вообще возникли не по вашей вине. В этом случае тоже имеют место строки, в том числе и исковой давности.
Если же Вы сможете доказать что-то из выше изложеного, то в большинстве случев все на что вы можете - это расторжение договора и возврат своих денег.

Права потребителей могут иметь место если увас было соглашение со стоительной организацией, что они за свои средства построят по Вашему заказу дом после чего Вы его у них купите. Я же понимаю Вы приобрели дом у собственника, в даном случае права потребителей действительно не катят.

[proks]

Закон "О защите прав потребителей" в данном случае неприменим.
Необходимо руководствоваться параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ.
Вопрос о наличии недостатков жилого дома, о том, являются ли они неустранимыми и т.п. будет решаться строительно-технической экспертизой.
Если Вы докажете, что продавец знал о недостатках строения и ввел Вас в заблуждение, то сделка может быть признана недействительной на основании ст. 178 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями

[Serjik78]

Кстати, как вариант, если дом был куплен не по договору купли-продажи, а, например, по переуступке, то тогда можно применить закон о защите прав потребителей?

[Константинус]

Цитата: Сообщение от Serjik78 если дом был куплен не по договору купли-продажи, а, например, по переуступке, то тогда можно применить закон о защите прав потребителей?

Дело не в виде договора, а в субъектном составе; в данном случае стороны - ФЛ, поэтому вопрос решается по нормам ГК.

Абз. 1 ч. 1 ст. 1 ФЗ "ОЗПП" гласит:
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Собственно, поэтому здесь и не может быть ЗПП.