1/2 собственности на квартиру , продажа

[Mutabor182]

Добрый день .
Мне принадлежит 1/2 собственности на квартиру
и 1/2 родственники .
Подскажите пожайлуста
1) Какой гос. орган может восстановить бумаги на собственность ? ( Я уже не помню , где эта бумага , приватизировали государственное жилье)
2) А вероятность что кто то купит 1/2 в квартире со смежными комнатами больше нуля ????
Дом - хрущевка .

[ArgusSled]

Вам необходимо обратиться в ФРС (федеральная регистрационная служба) ранее ГУЮ, получить копию свидетельства "зеленки". Перед продажей необходимо выделить в квартире 1/2 в "натуре" кв.м, после чего продавать конкретные комнаты в квартире, есть практика приобретения в собственность недвижимости с обременением.

[Mutabor182]

А "зеленка" как переводится ??

[ArgusSled]

Свидетельство о регистрации права собственности

[ab_kozejkin]

На самом деле вопросов больше чем ответов, поскольку Ни о жилье, ни о целях ничего не сказано...
Целиком и полностью поддерживаю ранее сказанное - единственный орган, который выдаст официальный документ о праве собственности, это ГУЮ.
А вот дальше...
Судя по всему, у Вас право совместной собственности (в простонародье - долевка). Грубо говоря, ВСЯ хата находится в собственности нескольких лиц с оспределением доли собственности (в данном случае - 50%), но без определения конкретного жилого помещения (например: комнаты), находящегося в собственности. Такая модель практиковалась "на заре" приватизации и до сих пор создает определенные трудности при размене/продаже. Дело в том, что сейчас вы владеете "виртуальной" собственностью, то есть не смотря ни на что другие собственики имеют право пользования и Вашей долей, ибо четкого разграничения нет.
Ежели Вы хотите просто продать свою долю, ну скажем, для "виртуальной" регистрации иноземцев в нашей стране, то тут может быть еще и прокатит (только не будем забывать про право преимущественной покупки). Но тут Вы нормальных денег не получите. А вот ежели продавать для проживания... Тут проблема...
Прежде всего - а какая хата? Сколько комнат? Смежные или же изолированные? Дело в том, что жилищное законодательство накладывает достаточно жесткие требования к совместному использованию жилых помещений. Второй момент: если комнат больше 1, то потребуется ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В НАТУРЕ и соответствующее судебное разюирательство... Вы к этому готовы?

[Константинус]

Mutabor182, уточните цель, Вы хотите продать свою долю, и купить что-то отдельно? или Вы хотите, чтобы родственники продали?

[Mutabor182]

Константинус, Если дело повернется круто , то продать свою долю . Но !
Квартира хрущевка и комнаты смежные (2 комнаты).

[Константинус]

Ваши родственники имею преимущественное право покупки Вашей доли, Вы согласны им продать?

И что значит "если дело повернется круто"? Какой исход нужен Вам?

[Mutabor182]

Если продавать , то кто купит мне без разници .
Но я просто еще не уверен

[Константинус]

Mutabor182, я немного запутался, какую цель Вы преследуете - Свидетельство восстановили? восстановили. Теперь чего Вы хотите добиться?

[Filj]

Цитата: Сообщение от ArgusSled Вам необходимо обратиться в ФРС (федеральная регистрационная служба) ранее ГУЮ, получить копию свидетельства "зеленки". Перед продажей необходимо выделить в квартире 1/2 в "натуре" кв.м, после чего продавать конкретные комнаты в квартире, есть практика приобретения в собственность недвижимости с обременением.

Извините, но мне не ясно - как возможно в долевой собственности выделить "в "натуре" кв.м"?
В долевой собственности - только доли, а не метры.
В этом случае, необходимо обратиться с иском в суд - об определении порядка пользования жилым помещением. Где решением суда, возможно закрепление комнат за владельцами долевой собственности.
В соответствии со ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

[boomyboomy]

План таков:
2шка ИМХО стоит дороже чем доля в ней. Посему если подать в суд, выделить долю тоесть продемонстрировать родственникам что готовы на все а потом предложить им продать ваши доли как двушку и бабло пополам а им соответственно комнату в другой двушке но уже не смежной а вам деньги
то
1 у вас денег будет в итоге явно больше
2 родственники будут все же как люди жить, как ни крути родственники же (прикиньте жить в смежной комнатухе с чужими людьми!!!).

... ну или перепланировку сделайте из смежных комнат делайте раздельный е заключайте с родственниками соглашение о прае пользования.

[Filj]

Цитата: Сообщение от boomyboomy План таков: 2шка ИМХО стоит дороже чем доля в ней. Посему если подать в суд, выделить долю тоесть продемонстрировать родственникам что готовы на все а потом предложить им продать ваши доли как двушку и бабло пополам а им соответственно комнату в другой двушке но уже не смежной а вам деньги то 1 у вас денег будет в итоге явно больше 2 родственники будут все же как люди жить, как ни крути родственники же (прикиньте жить в смежной комнатухе с чужими людьми!!!). ... ну или перепланировку сделайте из смежных комнат делайте раздельный е заключайте с родственниками соглашение о прае пользования.

БРЕД - "подать в суд, выделить долю".
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР №4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")".
А говоря простым языком - чтоб выделить долю в натуре, т.е. в кв.м. должны быть соблюдены следующие условия: 2 отдельных входа в квартиру, 2 туалета, 2 ванных комнаты, 2 кухни...

[Lex]

Filj, ну это вы перегнули. У каждого должен быть отдельный вход в свою комнату. А места общего пользования остаются местами общего пользования! И не более.

По поводу восстановления: свидетельство -ФРС, договор приватизации - администрация, техпаспорт - бти.

[Константинус]

Конечно же, выделить долю в натуре в однокомнатной квартире не представляется возможным, можно продать свою долю родственникам, или купить их (если они согласяться), или жить так, как есть.