Срок исковой давности (по Украине)

[noxious]

Добрый день
В 2004 году предприятие заключило Договор купли-продажи недвижимости, но нотариально его не заверили.
Условия договора выполнены сторонами полностью.
В 2005-м году мы подали иск о признании договора действительным. Дело ходило по инстанциям и в 2007-м снова вернулось в местный хозяйственный.
В нем мы с удовольствием провтыкали три заседания и получили за это приз: иск оставили без рассмотрения, с правом подать новый на общих основаниях.

Но...
С момента заключения договора три года уже прошло.
Подать-то можем, но если ответчики подадут заяву, то дела будут наши плохи.
Есть ли у кого мысли по поводу выхода из ситуации?

Спасибо.