Межевание земельного участка

[goldencity]

Господа юристы, подскажите, пожалуйста, как поступить в следующем случае. Земельный участок с постройками принадлежал Государственному унитарному предприятию, которое впоследствии акционировалось и продало все свои объекты недвижимости (их много на земельном участке) ООО "Рога и копыта", которе тоже продало некоторые из объектов разным физическим и юридическим лицам. Один из владельцев недвижимого имущества хочет выкупить земельный участок под своими строениями (остальные не хотят) и для этого нужно провести межевание земельного участка. Но Главархитектура нашего города заставляет делать проект межевания на весь квартал (денеж стоит ужас каких) и соответственно никто из остальных собственников эту инициативу не поддерживает. С одной стороны, проект межевания и перераспределения границ зем. участка должен быть утвержден Постановлением главы администрации, а с другой стороны если мы сделаем проект межевания только на свой участок, то в последствии ни Главархитектура не согласует его, ни тем более глава администрации такое постановление не подпишет. Может кто-нибудь посоветует как поступить?

[Alexaa1]

Простите, а заставляет кого и каким образом? Может стоит сделать межевание своего участка, находящегося под зданием, и обратиться за госрегистрацией, если откажут - обжаловать. Ведь не может быть связан отказ в регистрации, либо отказ в продаже, с необходимостью проведения межевания других участков, на которых находятся здания других собственников...

[Avigo]

Извините вчера слетел с сети не успел допечатать, межевание участка вы можете провести отдельно в любой землемерной конторе, они просто приедут и привяжут участок к местности (определят его координаты и положение), выдадут вам справку и выкопировку , что вот такой участок находиться там то, архитектура хочет не хочет должна начать его оформление для регпалаты, они не хотят по той простой причине , что надо будет ваш участок выделять от остальных по материалам архива (скажу очень муторно), но рано или поздно сделать это придеться, так что межевание проводите и можете (есть такие программы по упрощенной приватизации , к сожалению условия в каждом регионе разные потому не могу сказать как действует у Вас в регионе) спокойно начинать регистрацию. А что межевание подписывает глава местной администрации - то нет, он подписывает основные акты, как то постановление о выделении участка, план застройки и многое другое, а межевание право собственника. С уважением, пишите как у Вас получилось.

[goldencity]

Дело в том, что проект перераспределения границ (или утверждения новых - без разницы) подписывает как согласующий орган и Главархитектура, и госкомзем, и администрация местного района, заместитель главы по управлению муниципальной собственностью, первый зам, самый первый зам, юристы и потом уже глава администрации. Это Республика Башкортостан, в которой самую законную бумажку просто так не получишь, архитектура не согласует проект межевания и прощай утвержденные главой границы земельного участка. Опять суд на основании отказа в согласовании (а у нас в республике офоициальный отказ вообще не дают в таких случаях, когда чувствуют, что не правы)

[Avigo]

Я то же в Республике Башкортостан , так что пишите в личку, про бумажки знаю что так, но межевание все равно можно сделать, жду письма.

[garilla]

1.Если участок не разделен между собственниками зданий, значит они не платят не земельный налог, не аренду. А значит не дополучает бюджет!!!
На это можно жаловаться...

2.Если не дают официальный ответ, не страшно, во первых заявление напишите в 2-х экземлярах, на одном потребуйте поставить входящий номер и сохраните себе.
Если в установленный срок не ответят - жалуйтесь вышестоящим и в государственную земельную инспекцию (Роснедвижимость) на нарушение земельного законодательства, в том числе и по первому пункту.

[LeXXiK]

Пусть возмут в аренду з/у, какая разница?

[boomyboomy]

В аренду на сколько?!
На 49 лет никто не даст!!!о же что и получить в собственность!
А на меньший срок - ничего нельзя строить.
Ответ один - нада межевать. Кстати в ЛО считается нормой потратить на "оформление" такого участка 50% его стоимости. Так что sela vi

[arpeko]

Ответьте пожалуйста по следующей ситуации: в прошлом году купил участок 24 сотки, произвел межевание, с одними из соседей не произвели согласование, т.к. владелеца 90 летняя бабулька, родственники отказались делать нотариальную доверреность. Тогда мы опубликовали объявление в газете и согласовали с остальными соседями как нужно. Границу по территории бабушки сделали по покасившимуся, местами отсутсвующему забору. Могут ли в данном случае ее родственники признать межевание не действительным. И есть ли какой-нибудь срок в результате которого они могут опротестовать межевание?

[igpol]

Согласно статьи 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
Если межевание участка соседки проводилось ранее межевания Вашего участка, то в этом случае оспорить результаты Вашего межевания соседу будет достаточно просто, поскольку в акте согласования границ земельного участка должна быть подпись бывшего владельца Вашего участка, свидетельствующая о том, что он был согласен с общей границей.

[arpeko]

Никто из моих соседей не проводил межевания своей земли.

[igpol]

Цитата: Сообщение от arpeko Никто из моих соседей не проводил межевания своей земли.

Тем лучше для Вас, сроки обжалования я Вам ранее сообщил. Удачи.

[proks]

Цитата: Сообщение от igpol Согласно статьи 256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления

Действительно, пропуск срока не является основание для отказа в принятии заявления, но, в то же время, если о применении срока заявляет в суде противная сторона, то это основание для отказа в удовлетворении заявленных требований, а кому это надо ?
Впрочем восстановить этот срок бывает очень просто. Например: Вы знаете, что смежные землепользователи что-то оформили, но каких-либо официальных бумаг на руках не имеете. Заказываете землеустроительное дело на свой участок и в процессе межевания или постановки на кадастровый учет получаете официальную бумажечку в которой черным по белому прописано. что дескать произвести эти действия невозможно ввиду наложения на участок с кадастровым номером таким-то. Вот с даты получения ответа ( или отказа ) и пойдет срок. Имелись в практике случаи, когда таких бумажек было две. То есть, получив одну в суд не обратились, срок заведомо прошел. Обратились повторно и получили практически такой же ответ, но с новой датой.