Ипотека

[Deputy]

Цитата: Сообщение от Taranenko кто нибудь сталкивался с проблемами ипотечного кредитования?

Да. Столкнулся.
Может быть, проконсультируете меня по страховым выплатам или, может быть, есть статистика по выплатам по риску временной утраты трудоспособности (больничный лист).
Описание проблемы здесь.

[name361]

Подскажите пожалуйста! Чем может грозить для человека, который приобрёл квартиру по ипотеке, смена владельца закладной на жильё. Договор на ипотечный кредит был подписан с банком ВТБ24. Сегодня прислали письмо, что теперь мы будем выплачивать не банку, а некоей фирме которая выкупила у банка закладную на нашу квартиру. Правда там написано, что условия выплат не меняются. Но очень уж это смущает.
И вообще, может ли банк потребовать выплаты всей суммы или повысить проценты, если со стороны выплачивающего лица условия договора не нарушались?

[Константинус]

Цитата: Сообщение от name361 Чем может грозить для человека, который приобрёл квартиру по ипотеке, смена владельца закладной на жильё.

Ничем новым, все права и обязанности остаются в прежнем объёме.

Цитата: Сообщение от name361 Сегодня прислали письмо, что теперь мы будем выплачивать не банку, а некоей фирме которая выкупила у банка закладную на нашу квартиру.

Ч. 2 ст. 382 ГК РФ (основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу) говорит:

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

ФЗ "Об ипотеке" иного не предусмативает.
При этом должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу (ч. 1 ст. 385 ГК РФ).

Цитата: Сообщение от name361 И вообще, может ли банк потребовать выплаты всей суммы или повысить проценты

А Вы в одностороннем порядке можете понизить ставку по кредиту, или изменить иные условия договора? вот и банк не может.
Все изменения, дополнения и пр. только по обоюдному согласию.