Развод. Ипотека.

[xuman]

Ипотечный кредит в банке на 20 лет. Квартира пока не в собственности (достраивается), право собственности соответсвенно не оформлено. Я и жена солидарные созаемщики. Думаю, подать на развод.
Платить за кредит после развода не хочу, что нужно и как сделать, чтобы кредит переоформить полностью на теперешнюю жену?
Может в банк обратиться? С чем и как?
Или сначала развод, а потом обращение в банк?

Заранее спасибо за советы.
Репой не обижу.
Ваш Хум.

[ArgusSled]

Согласно ипотечного договора ВЫ зарегистрировали имущественное право на двух супругов в отношении строящегося объекта. В случае отказа одного из супрогов от данного права он может его продать, первоочередное супрогу, если отказ, то любому другому лицу. Это можно сделать в момент нахождения в браке так и после развода.

[xuman]

ArgusSled, спасибо
но как предложить жене? письменно? она письменно должна отказаться? при нотариусе или и без него пойдет?
она вроде бы готова взять))) видать получает хорошо...

[xuman]

ArgusSled, а если она откажется выкупать мою долю? продавать третьему лицу? кому же нужна квартира с долевой собственностью...

[strannic06]

Предложить жене отказаться нужно пимьменно и обязательно при нотариусе.

[xuman]

strannic06, ну а дальше что? искать покупателя на свою долю?
я думаю, что вряд ли кто-то решит располовинить квартиру с незнакомым человеком)))

отказаться я смогу... она тоже, в прицпе может это сделать...
дальше что делать? как избавиться от этой ипотеки?

[Константинус]

Цитата: Сообщение от xuman но как предложить жене? письменно? она письменно должна отказаться? при нотариусе или и без него пойдет?

Ч.2 ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки) отвечает нам:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Т.е. нотариус не нужен.

Цитата: Сообщение от xuman ну а дальше что? искать покупателя на свою долю? я думаю, что вряд ли кто-то решит располовинить квартиру с незнакомым человеком)))

Да, искать, подать объявление и пр. Не все покупают недвижимость для того, чтобы жить, для кого-то это бизнес, инвестиции, чтобы потом продать дороже, но не у всех есть деньги на целую квартиру, и для кого-то половина - очень даже выгодно по цене.

Также надо учитывать, что при переводе долга (ипотечного обязательства) необходимо согласие кредитора (залогодержателя).

[musicstashal]

Двадцать лет с конфискацией имущества!!!

[proks]

Все, что Вам написали верно. И преимущественное право и способ уведомления. Но вы тоже абсолютно правы: кому нужна часть даже не кувартиры, а кредита. А если попробовать в бракоразводном процессе вчинить и требование о разделе имущества. Ведь к имуществу относятся не только материальные ценности, но и обязательства, как кредиторские, так и дебиторские. Вот и попробуйте в рамках этого дела изменить ипотечный договор.

[Челленджер]

Изменить ипотечный договор можно только с согласия банка. Если Вы с женой расходитесь по-человечески, наилучшим вариантом было бы расторгнуть договор, вернуть свои деньги с застройщика и досрочно погасить кредит банку. Все равно Вам в этой квартире не жить.

[JS_D]

Самый действенный способ - номинальный брачный договор. В интернете много фиктивных нотариусов, которые могут оказать данную услугу

[woonder]

Цитата: Сообщение от JS_D Самый действенный способ - номинальный брачный договор. В интернете много фиктивных нотариусов, которые могут оказать данную услугу

зачем предлагать "плохих" нотариусов?Т.е. зачем предлагаешь аферу?
Это не хорошо!