Чем грозит перемена домовладельца?

[Дементий]

Дом был оформлен на мать и отца. После смерти отца в наследство вступила мать, я и брат отказались от наследства в ее пользу. Теперь мать хочет продать дом брату, с которым я не в самых хороших отношениях. Мне не хочет продавать мотивируя нежеланием видеть моих детей от прошлого брака в качестве наследников. В доме прописаны: Мать, брат, его жена, его несовершеннолетний сын и я. Я в этом доме не проживаю. Вопросы: Имеет ли право мать продать кому-либо дом без моего согласия? Могут ли без моего согласия выписать меня из дома?

[Olegt71]

Дементий.
Поскольку Вы отказались от наследства, то этот отказ не может быть изменен или взят обратно (статья 1157 ГК РФ). Мать приняла наследство и дом находится в ее собственности. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, ..., распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ). Отсюда ответ на первый вопрос: может продать без вашего согласия.

Добавлено через 25 минут
Дементий. Если Вы живете вместе с матерью, то у Вас есть статус члена семьи собственника жилого помещения, к которому относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (статья 31 ЖК РФ).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (стаья 292 ЖК РФ).
Отсюда ответ на второй вопрос: могут в судебном порядке потребовать прекращения права пользования жилым помещением (выселить из дома) и снять с регистрационного учета (выписать).
Однако можно попортить нервишки у нового собственника. Найдите, как пример, определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2008 года № 5-И08-78.

[Дементий]

В принципе понятно.

Цитата: Сообщение от Olegt71 Однако можно попортить нервишки у нового собственника. Найдите, как пример, определение Верховного Суда РФ от 26 августа 2008 года № 5-И08-78.

Хотелось бы об этом немного подробнее, в интернете ничего не нашел.

[xuman]

Цитата: Сообщение от Дементий Вопросы: Имеет ли право мать продать кому-либо дом без моего согласия? Могут ли без моего согласия выписать меня из дома?

если она законный владелец (собственник), то может продать дом, хоть с 50-тью прописанными людьми....
выписать вас без вашего согласия - не могут... но продать дом вместе с прописанными в нем людьми она может!
читайте ЖК РФ...

другой вопрос, кому такой дом нужен? с таким количеством прописанных?

кстати, органы опеки не дадут выписать (продать дом) ребенка без предоставления новой площади...
хотя учитывая, то что ребенок брата... то скорей всего ни смогут его выписать в другое место...

но в любом случае, продаст она или нет дом... если вы там прописаны, то можете прийти с сказать, что мне положены здесь какие-то метры... И Я ЗДЕСЬ БУДУ ЖИТЬ!

а вот тогда все задумаются, что они купили? чистый дом или дом, с прописанными жителями)))

советую вам надавить на хороших родственников и потребовать компенсации за вышу выписку из квартиры

[Olegt71]

Xuman.
Позвольте с Вами не согласиться насчет

Цитата: Сообщение от xuman выписать вас без вашего согласия - не могут... но продать дом вместе с прописанными в нем людьми она может! читайте ЖК РФ...

Пункт 2 статьи 292 ЖК РФ предусматривает прекращение права пользования жильем членов семьи прежнего собственника. Новый собственник опираясь на этот пункт, через статью 35 ЖК РФ выселяет прописанных лиц, снимает с регистрационного учета.

Цитата: Сообщение от Дементий Хотелось бы об этом немного подробнее, в интернете ничего не нашел

В этом определении идет речь о приватизации жилья и правах лиц, не участвующих в ней. Может быть Вам в чем-то подойдет.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 августа 2008 г. N 5-В08-78

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кнышева В.П.
судей Горшкова В.В., Харланова А.В.
рассмотрела в судебном заседании дело по иску Щенниковой Татьяны Николаевны к Кашляевой Римме Хицкуровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Кашляевой Риммы Хицкуровны к Щенниковой Татьяне Николаевне, Щенникову Николаю Ивановичу о признании договора дарения комнаты недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, по надзорной жалобе Кашляевой Риммы Хицкуровны на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Горшкова В.В., выслушав объяснения адвоката Зантария З.Х., выступившего в интересах Кашляевой Р.Х., поддержавшего доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Щенникова Т.Н. обратилась в суд с иском к Кашляевой Р.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 25 августа 2005 года она является собственником комнаты размером 17,1 кв. м в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д. 33, кв. 25. В данной комнате зарегистрирована Кашляева Р.Х., которая членом семьи истицы не является, никакого соглашения по порядку пользования квартирой между сторонами не достигнуто, ответчица в квартире не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает. По мнению истицы, регистрация ответчика в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Кашляева Р.Х. исковые требования не признала, предъявила встречные требования к Щенниковой Т.Н. о признании договора дарения комнаты и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными.
Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года первоначальные исковые требования Щенниковой Т.Н. удовлетворены, прекращено право постоянного пользования Кашляевой Р.Х. комнатой размером 17,1 кв. м в квартире N 25 дома N 33 по ул. Суворовской в г. Москве, ответчице с учетом отсутствия у нее другого жилого помещения предоставлено право временного пользования указанной комнатой на срок восемь месяцев, то есть до 23 января 2008 года. В удовлетворении встречных исковых требований Кашляевой Р.Х. отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В надзорной жалобе Кашляевой Р.Х. ставится вопрос об отмене решения Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению в части, с вынесением нового судебного постановления.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нанимателем комнаты размером 17,1 кв. м в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, д. 33, кв. 25, являлся Щенников Н.И. В связи с регистрацией с ним брака в указанную комнату в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя 2 июня 2004 года вселена Кашляева Р.Х. 8 февраля 2005 года комната приватизирована Щенниковым Н.И. на себя, при этом Кашляева Р.Х. согласно заявлению от 28 декабря 2004 года дала согласие на приватизацию комнаты в собственность Щенникова Н.И., отказавшись от своего участия в приватизации. 25 августа 2005 года Щенников Н.И. подарил комнату, о которой возник спор, своей дочери - Щенниковой Т.Н. (л.д. 7 - 9, 17 - 18, 39 - 40).
В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Кашляевой Р.Х. о признании договора дарения комнаты и свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительными, суд, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришел к правильному выводу о том, что Щенников Н.И. в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ, на законных основаниях распорядился по своему усмотрению жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности заключив договор дарения от 25 августа 2005 года, и оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.
Данный вывод суда мотивирован, соответствует материалам дела и оснований для признания его незаконным по доводам надзорной жалобы не установлено.
Удовлетворяя исковые требования Щенниковой Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, суд исходил из того, что согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице Щенниковой Т.Н., членом семьи которой Кашляева Р.Х. не является, суд на основании указанной нормы закона удовлетворил иск о прекращении права постоянного пользования ответчицей спорным жилым помещением.
С таким выводом суда согласилась судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не может согласиться с данным выводом суда и полагает, что решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением нового судебного постановления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку, на момент приватизации Щенниковым Н.И. комнаты, о которой возник спор, Кашляева Р.Х. имела равное с ним право пользования этой комнатой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования комнатой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением, Кашляева Р.Х. не утратила и после перехода права собственности на него к Щенниковой Т.Н. по договору дарения, в связи с чем Кашляева Р.Х. не может быть выселена из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года в части удовлетворения исковых требований Щенниковой Т.Н. к Кашляевой Р.Х. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета нельзя признать законными, и они подлежат отмене.
Поскольку по делу установлены все значимые обстоятельства им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым вынести новое решение в части заявленных исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, которым отказать в удовлетворении исковых требований Щенниковой Т.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года являются законными и оснований для их отмены по доводам надзорной жалобы Кашляевой Р.Х. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года в части удовлетворения исковых требований Щенниковой Татьяны Николаевны к Кашляевой Римме Хицкуровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отменить. Вынести в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Щенниковой Татьяны Николаевны к Кашляевой Римме Хицкуровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.
В остальной части решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 мая 2007 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 23 августа 2007 года оставить без изменения, надзорную жалобу Кашляевой Риммы Хицкуровны - без удовлетворения.

[xuman]

Цитата: Сообщение от Olegt71 Xuman. Пункт 2 статьи 292 ЖК РФ предусматривает прекращение права пользования жильем членов семьи прежнего собственника. Новый собственник опираясь на этот пункт, через статью 35 ЖК РФ выселяет прописанных лиц, снимает с регистрационного учета.

согласен, дал маху
только 292 это статья не ЖК, а ГК РФ.

[Olegt71]

Цитата: Сообщение от xuman согласен, дал маху только 292 это статья не ЖК, а ГК РФ.

Факт, опечатка.

[proks]

Вы уже распорядились наследством, отказавшись от него. Теперь собственник вправе распорядаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Снять Вас с регистрационного учета без вашего согласия возможно только по решению суда. К сожалению в описанном случае сделать это будет сравнительно просто. Если Ваш брат станет собственником. ему будет несложно доказать, что жилье ему необходимо для собственной семьи. Тот факт, что вы не проживаете в доме, что вероятно кроме Ваших родственников смогут подтвердить и соседи и друзья, значительно облегчит вынесение решения суда не в Вашу пользу, так как доказывает, что данное жилое помещение Вам для проживания не требуется.

[Дементий]

Был большой скандал, после которого было обещано написать расписку, что я имею право пожизненного проживания и прописки в указанном доме. Как такой документ правильно назвать, и юридически грамотно оформить?

[proks]

В принципе, действующим законодательством такой документ ( расписка ) не предусмотрен.
С собственником может быть оформлен договор найма жилого помещения ( аренды в настоящее время ), но пожизненно ли это ? Любой договор в котором не указан срок действия считается заключенным на неопределенный срок и он может быть расторгнут сторонами добровольно по обоюдному волеизъявлению или в судебном порядке. В Вашем конкретном случае какие-либо обязательства ( пожизненное проживание и прописка ) могут носить лишь моральный, а не правовой характер. Любые расписки в данном случае не лишают права собственника обратиться в суд. При этом очень просто могут быть указаны существенные обстоятельства ( рождение ребенка у собственника, Вы вселили жену или ребенка, необходимо сдавать часть жилья из-за отсутствия доходов семьи собственника и т.д. ). Кроме того, поскольку ваш брат приобретает домовладение по договору купли-продажи, то есть возмездно ( даже формально ), его супруга также имеет право на это имущество как приобретенное на совместные средства в период брака. Так что в идеале лучше, если Вы также станете собственником пусть небольшой части дома.