Права участников долевой собственности

[Roman Nose]

Здравствуйте. Возможно, кто-нибудь даст грамотный совет и объяснит наши права в следующей ситуации: 3-х комн. квартира находится в долевой собственности нашей семьи: мама и мы с сестрой, ровно по 1/3 на каждого. Отец от доли честно отказался, т.к. получил в наследство жилье в другом месте, но пока работает и живет и прописан (!) здесь, как и все мы. Сестра вышла замуж и 3 года жила в другом месте (конечно же, не выписавшись отсюда). (Все приходящие счета платим мы с отцом). Недавно поссорилась с мужем и вернулась сюда и в грубой форме заявила, что ей нужны деньги на покупку своего нового жилья, поэтому и намерена продать свою долю. Предложила нам. Мы сперва отказались. т.к. денег нет. Тогда она заявила, что на след. неделе приедет с группой лиц, оценивать тут всё, устанавливать сумму комнаты, которую она хочет продать "первому попавшемуся".
Пожилые родители очень переживают. Кстати, свои ключи от этой квартиры она, якобы, потеряла (что не факт), поэтому и грозится в следующий раз взломать дверь в присутствии милиции, если она не будет "вовремя открыта"... Насколько законны все эти угрозы? Мы не хотим здесь видеть незванных гостей...
В итоге отец решил продать свое жилье (то, "по-наследству") и выкупить долю сестры...

Можем ли мы: не пускать на порог "темных личностей", с которыми сестра грозится начать приезжать?
Как заставть ее найти и вернуть ключи?
Выкупая ее долю, как ее выписать отсюда?


Спасибо.

С уважением...

[ArgusSled]

1.Предложить сестре в письменной форме возместить расходы по содержанию жилья и коммунальные услуги в размере 1/3., текущий ремонт, с чеками и т.п. в размере доли 1/3 В беседе с последней пояснить последствия отказа.
2. После получения отказа, или не получения ответа обратиться в суд с иском о взыскании указанной суммы с расчетом индексации и судебных издержек,
Можно согласиться, засчитать задолженность в счет ее доли.
3. Отказ от приоритетного права приобретения доли должен быть оформлен письменно, иначе можно легко оспорить законность договора купли продажи доли.
4. По поводу взлома двери можно поспорить, сотрудник милиции не решится присутствовать, так как вселение происходит по судебному решению в присутствии судебных приставов. Иначе ст. 330 УК РФ.

[Roman Nose]

Спасибо.